Сдача комнаты в наем.

Сдача комнаты в наем.

Комната в наем.

В современных мегаполисах достаточно ходовым товаром на рынке аренды жилой недвижимости являются комнаты, поскольку это наиболее дешевый вариант жилья и подобные предложения можно найти практически в любых районах города.

Являясь владельцем комнаты в квартире приватизированной, неприватизированной или коммунальной и задавшись целью сдать ее в наем, необходимо помнить о ряде нюансов, сопровождающих данный вид сделки.

Комната в коммуналке.

Если речь идет о комнате в коммуналке, то важное значение будет иметь тот факт, находится ли она в собственности у жильца или же принадлежит муниципалитету. В первом случае, для заключения договора найма необходимо получить только письменное согласие соседей на использование общих помещений. Дело в том, что после приватизации комнаты в коммунальной квартире, в собственность переходит только жилое помещение, а санузлы, кухня, коридор и прочие территории остаются в общей собственности. Поэтому, чтобы избежать сложностей после заключения договора лучше заручиться поддержкой соседей.

Если комната в коммуналке не приватизирована, то помимо письменного согласия соседей на сдачу жилья в аренду, необходимо получить письменное согласие наймодателя, то есть тех органов, которым принадлежит недвижимость. И только собрав все эти документы можно заключать договор поднайма.

Комната в квартире.

Вариант, когда в наем сдается комната в квартире приватизированной, доставляет самое минимальное количество хлопот и наймодателю и нанимателю, поскольку при заключении такой сделки согласие потребуется только от других собственников жилья. А, в случае если наймодатель является полноправным и единственным владельцем, не потребуется вообще. Однако, поскольку будущие постояльцы будут проживать на совместной территории с хозяином, во избежание конфликтных ситуаций специалисты советуют обязательно прописать в договоре следующие пункты:

  • Правила использования и график уборки помещений общего пользования.
  • Условия и сроки внесения арендной платы за комнату в квартире приватизированной и обязательства по внесению жилищно – коммунальных платежей.
  • Вопрос курения в квартире.
  • Правила и условия содержания домашних животных.
  • Ответственность за сохранение имущества в надлежащем виде и исправном состоянии.
  • Прочие условия.

Если сдается комната в квартире приватизированной, то договор найма должен регламентировать отношения фактически двух участников сделки – собственника и нанимателя. Если же речь идет о квартире неприватизированной, то, как и в случае с коммуналками, первым делом необходимо обратиться в соответствующие инстанции за получением разрешения на заключение договора поднайма.

Просмотров: 472
Вернуться к разделу «Квартирный рынок»
Как вы оцениваете данную статью?