Обмен комнат на квартиру.

Обмен комнат на квартиру.

Сегодня достаточно значительный процент населения, по – прежнему, остро нуждается в решении жилищного вопроса. И в первую очередь речь идет о собственниках не полноценных, пусть и малогабаритных, квартир, а обитателях коммуналок, доставшихся по наследству от советской эпохи. Поэтому рано или поздно владельцы такой недвижимости задаются целью обменять свою комнату на отдельную квартиру, что в принципе вполне реально, возможно, и по осуществлению подобных сделок у профессиональных риелторов накоплено достаточно опыта. А вот как быть, если таких комнат несколько?

Варианты обмена.

Такие сделки с недвижимостью как обмен комнат на квартиру встречается в современной практике довольно редко, но, тем не менее, все – таки имеют место быть. По большому счету реализация такой процедуры происходит по тем же правилам, что и при совершении сделки с одной комнатой и, как правило, осуществляется одним из следующих способов:

  • Продажа всех комнат, имеющихся в собственности и покупка квартиры на врученные финансовые средства.
  • Непосредственно обмен комнат на квартиру с возможностью доплаты или без нее.

Наиболее оптимальным способом улучшить свои жилищные условия для владельца нескольких комнат является их продажа. Но такой вариант имеет один существенный недостаток – это временные рамки. Такой объект недвижимости как комната в коммуналке является достаточно ходовым товаром на рынке, но поскольку таких объектов несколько, да и их характеристики могут существенно отличаться друг от друга, процесс реализации может значительно затянуться.

Выходом из подобной ситуации может стать ипотечное кредитование, за счет средств которого приобретается квартира, а средства от продажи комнат в последующем используются для погашения кредита.

Вторым и весьма редким вариантом осуществления обмена комнат на квартиру является заключение сделки с одним физическим лицом. Такой вариант возможен, например, при разделе имущества после развода.

Ценообразование.

Процедура обмена комнат на квартиру, как и любая другая сделка с недвижимым имуществом, начинается в первую очередь с проведения оценки стоимости реализуемого объекта. Поскольку в данном случае речь идет о нескольких комнатах, то итоговый результат будет складываться из суммы размеров стоимости каждой из них.

Для оценки рыночной стоимости жилой недвижимости существует ряд стандартных параметров, по которым определяется его класс и уровень, а именно общее и техническое состояния жилья, его местоположение, наличие и перспективы развития инфраструктуры района города и другие.

Для собственника меняющего свою полноценную квартиру на несколько комнат такая сделка может быть выгодна как инвестиционное вложение, поскольку в одной комнате можно проживать, а остальные сдавать внаем.

Просмотров: 451
Вернуться к разделу «Квартирный рынок»
Как вы оцениваете данную статью?