Наем комнаты в коммунальной квартире.

Наем комнаты в коммунальной квартире.

Для многих, особенно для приезжих из других регионов, найм комнаты в коммунальной квартире это более актуальная возможность обеспечить себе крышу над головой, чем аренда отдельного жилья. Обусловлено это, прежде всего, разницей в стоимости первого и второго варианта. Кроме того, значительная часть классических коммунальных квартир расположена преимущественно в историческом центре, что для гостей города тоже является немаловажным фактором.

Что необходимо знать.

Ключевой момент заключения договора найма комнаты в коммунальной квартире состоит в его содержании. То есть можно воспользоваться шаблоном типового договора по аренде недвижимости, и это не будет нарушением какого – либо пункта законодательства, однако, учитывая насколько специфичен объект найма, специалисты советуют продумать и зафиксировать в договоре определенные условия:

  • Обозначить права и обязанности обеих сторон. Данный пункт риелторы советуют обязательно внести в договор аренды, поскольку понятия приемлемого и неприемлемого поведения у разных людей могут существенно отличаться. Например, имеет ли право наймодатель входить в арендованную комнату без согласования с нанимателем, разрешается ли курить в комнате или в квартире, слушать громкую музыку и прочие спорные моменты.
  • Некоторые, особо недоверчивые собственники, прописывают в договоре найма комнаты в коммунальной квартире гарантийные обязательства, которые наниматель будет обязан выполнить в случае грубого нарушения условий заключаемой сделки. В основном, это касается финансовой составляющей, которая подразумевает определенную денежную компенсацию хозяину жилья за порчу имущества, нарушение тишины и др.
  • Поскольку речь идет о коммуналке нелишним будет прописать в договоре условия эксплуатации помещений общего пользования. В подавляющем большинстве коммунальных квартир существует распорядок уборки этих территорий по соответствующему графику, и соблюдать их обязаны все жильцы, независимо являются они собственниками или нанимателями.

Подводные камни.

Многих собственников, которые сдают в найм комнаты в коммунальной квартире, интересует вопрос: действительно ли нужно на это согласие других жильцов?

Если комната в коммуналке не приватизирована, то получить разрешение потребуется не только у всех соседей и членов их семей, но и у соответствующих органов, которым принадлежит недвижимость. В этом случае при удачном стечении обстоятельств заключается договор поднайма.

Если же комната находится в собственности, то для того, чтобы сдать ее в аренду спрашивать чье – либо разрешение н нужно. Правда, здесь возникают другие сложности. Поскольку право собственности распространяется только на жилое помещение, а помещения общего пользования принадлежат жильцам по праву общей совместной собственности, то соседи могут препятствовать нанимателю использовать кухню, коридор и санузел, поскольку действие договора найма распространяется только на саму комнату.

 

Просмотров: 890
Вернуться к разделу «Аренда жилья»
Как вы оцениваете данную статью?