Комната в зачет квартиры.

Комната в зачет квартиры.

Комната в зачет квартиры.

Реализация имеющегося жилья с целью вложения средств в приобретение новой недвижимости достаточно популярная процедура на современном рынке. Значительное количество потребителей покупают дополнительные квадратные метры с целью улучшить свои жилищные условия, а не для того, чтобы удачно инвестировать деньги и получить прибыль.

Варианты покупки квартиры в зачет другой недвижимости.

Для обитателей коммуналок покупка отдельной недвижимости является, пожалуй, первоочередной задачей, именно поэтому современные строительные компании готовы предоставлять своим клиентам такую услугу как комната в зачет квартиры, реализация которой возможна в нескольких вариациях:

  • Клиент бронирует у строительной компании выбранную квартиру в почти достроенном доме. Поскольку оплата выбранного жилого объекта планируется за счет продажи комнаты в зачет квартиры, застройщик устанавливает определенные сроки реализации имеющегося у клиента жилья, они, как правило, не превышают 1-2 месяцев. Продать недвижимость по актуальной рыночной цене за такой период практически невозможно, да и далеко не все компании гарантируют сохранение брони до окончания сделки, поэтому такой вариант мало востребован в силу наличия определенных рисков.
  • Застройщик выкупает комнату в зачет квартиры и оформляет ее на себя. Такой вариант достаточно редко можно встретить на практике, поскольку он не выгоден клиенту. Дело в том, что при таком развитии ситуации заключить сделку необходимо в кратчайшие сроки, в следствии чего выкупаемая комната оценивается значительно ниже реальной рыночной стоимости.
  • Клиентом заключается договор на покупку новой жилплощади, а застройщик направляет его в отдел, занимающийся продажами, где происходит оценка и реализация имеющейся у клиента комнаты. Вырученные средства вносятся в качестве основной платы за новую квартиру, а оставшуюся сумму строительные компании предлагают погасить в рассрочку.
  • Еще один вариант реализации комнаты в зачет квартиры осуществляется через получение ипотечного кредитования. То есть клиент приобретает недвижимость в доме на стадии строительства за счет ипотечных средств, полученных под залог имеющейся комнаты. После сдачи нового объекта в эксплуатацию, комната продается, а вырученные деньги идут на погашение ипотечного долга.

Недостатки.

Не смотря на, казалось бы, довольно удобные и эффективные схемы, проведение подобных сделок таит в себе ряд недостатков, о которых необходимо помнить, идя на такой шаг. Во – первых, комната в зачет квартиры всегда будет оценена на порядок ниже актуальных рыночных цен. Во – вторых, в подобных программах, как правило, не участвуют наиболее ликвидные на рынке новостройки. И, в – третьих, достаточно сжатые сроки, в которые необходимо осуществить все операции и заключить все договоры.

Просмотров: 1775
Вернуться к разделу «Квартирный рынок»
Как вы оцениваете данную статью?