Как обменять комнату на квартиру?

Как обменять комнату на квартиру?

Вопросом как обменять комнату на квартиру задавался практически каждый собственник подобного рода недвижимости, особенно если речь идет о семье из нескольких человек или молодоженах, у которых ожидается появление ребенка, ведь проживать в коммуналках как советского, так и современного периода удовольствие весьма сомнительное.

Условия обмена.

На сегодняшний день процедура обмена комнаты на квартиру представляет собой сделку, во время которой к обмениваемой комнате владелец прилагает дополнительные выгодные условия, которые, как правило, представляют собой один из следующих вариантов:

  • Доплата. Это денежная компенсация владельцу квартиры за то, что он соглашается на более худшие условия проживания. 
  • Более удачный район расположения недвижимости. Если верить практике, довольно часто встречаются сделки, когда обменять комнату на квартиру хотят ради получения более комфортных условий проживания в ущерб удобному местонахождению жилья, как правило, речь в таких случаях идет о центре города. С одной стороны, придется привыкать к новым более умиротворенным условиям жизни и отсутствию определенных удобств, а с другой стороны – жить вдали от городского шума и суеты или по крайней мере в спальном районе, где этот ритм не так заметен, более приятно, да и с экологией ситуация обстоит получше.

Осуществление сделки.

Операции с недвижимостью, каких бы объектов они не касались и какой бы специфики не были, это всегда процесс достаточно длительный, сложный и содержащий целый ряд подводных камней. Поэтому решив обменять комнату на квартиру стоит, прежде всего, подумать об обращении за помощью к профессионалам. Сегодня специализированные агентства готовы не только предложить варианты по осуществлению интересующей сделки, но и обеспечить на всех этапах его сопровождение.

Для того чтобы обменять комнату на квартиру в первую очередь необходимо провести оценку недвижимого имущества, от результатов которой будет зависеть размер денежной доплаты, ее минимум и максимум. Далее, исходя из потребностей и возможностей своих клиентов, риэлтор проводит мониторинг имеющихся на рынке предложений, из которых отбирает наиболее подходящие и выгодные варианты, договаривается о проведении показов и просмотров помещений, проводит переговоры и получает предварительную плату.

После того, как все эти этапы благополучно пройдены, начинается деятельность по сбору необходимого для заключения сделки пакета документов с обеих сторон. Иногда это может сопровождаться определенными сложностями, поскольку одним из объектов является комната, а значит необходимо соблюсти преимущественное право соседей на ее приобретение. Затем происходит подписание договора и регистрация права собственности.

С практической точки зрения обмен комнаты на квартиру происходит путем одновременного заключения сделки купли – продажи, в которой комната продается, а квартира покупается. Справится с этой задачей можно и самостоятельно, однако, чтобы избежать нежелательных проблем лучше прибегнуть к помощи профессионалов, поскольку они в деталях знакомы с особенностями таких сделок.

Просмотров: 616
Вернуться к разделу «Квартирный рынок»
Как вы оцениваете данную статью?