Как купить комнату в трехкомнатной квартире.

Как купить комнату в трехкомнатной квартире.

Покупка комнаты в трехкомнатной квартире.

Комнаты в коммуналках - это один из способов решения квартирного вопроса в крупных городах. Для большинства приезжих из других регионов приобретение отдельной недвижимости невозможно в силу нехватки денежных средств, а комната в советской коммуналке является малопривлекательным объектом в силу своего возраста и большого количества соседей. Именно поэтому многие решают купить комнату в трехкомнатной квартире как альтернативный вариант двух крайностей.

Преимущества и подводные камни.

Необходимо отметить, что заключение подобной сделки несет в себе как ряд положительных, так и отрицательных сторон. Что касается преимуществ, то купить комнату в трехкомнатной квартире возможно по весьма демократичной цене, при этом жилье будет в хорошем общем техническом состоянии и располагаться в достаточно привлекательном районе города, в котором, например, однушка стоит в два – три раза дороже.

Также следует заметить, что если купить комнату в трехкомнатной квартире, обитатели которой планируют в последствии продажу своих долей, перед приобретателем открывается прекрасная возможность стать в будущем полноправным собственником, выкупив оставшиеся комнаты. Однако, даже достигнув устной договоренности о таком развитии ситуации с соседями, всегда есть риск того, что они внезапно передумают и подобный план провалиться.

При заключении сделки купли – продажи комнаты существуют определенные особенности и подводные камни, которые могут создать существенное количество хлопот:

  • Преимущественное право покупки, закрепленное законодательно за другими собственниками недвижимости, согласно которому продавец обязан предложить сделку сначала соседям по коммуналке, и лишь в случае их отказа, покупателям со стороны.
  • Осуществление сделки через договор дарения. К такой хитрости довольно часто прибегают владельцы комнат, чтобы избежать длительной процедуры получения отказа других жильцов от покупки продаваемой комнаты. Однако, в последствии такая сделка в судебном порядке может быть признана недействительной, так как проведена в обход действующего законодательства.
  • Социальный фактор, который заключается в наличии определенного количества посторонних людей, которым придется совместно пользоваться кухней, ванной и санузлом. Кроме того, не редки случаи, когда между соседями по комнате складываются сложные отношения, сопровождающиеся конфликтами.

Экспертное мнение.

Большинство специалистов, которые не один год работают на рынке недвижимости, утверждают, что купить комнату в трехкомнатной квартире зачастую не лучший вариант. Располагая определенной суммой, можно приобрести недвижимость, заключив договор ипотечного кредитования, внеся имеющуюся сумму в качестве первоначального взноса. Также неплохим выходом из сложившейся ситуации может стать покупка малогабаритного жилья, например, гостинки или малосемейки.

Просмотров: 723
Вернуться к разделу «Квартирный рынок»
Как вы оцениваете данную статью?