Доля или комната?

Доля или комната?

Доля или комната в квартире.

В современной практике достаточно часто встречаются случаи, когда владельцами недвижимости являются сразу несколько собственников, а значит, каждому из них принадлежит доля или комната в квартире в зависимости от оформленных документов.

В чем разница?

Главным и принципиальным отличием того, принадлежит собственнику доля или комната в квартире является, прежде всего, его право на использование помещений. Если недвижимость находится в долевой собственности, то за его владельцами документально закреплены части от общей площади жилья, выраженные в дробном значении. При этом, никак не обозначены границы обладаемой территории, а значит участник долевой собственности может свободно перемещаться по всему дому.

Если же доля выделена в натуре, то собственник становится полноправным хозяином комнаты или нескольких комнат, в соответствии с размером принадлежащих ему долей. При этом, помещения общего пользования так и остаются в долевой собственности всех владельцев недвижимости.

От того, обладает собственник долей или комнатой в квартире, зависит не только его право на использование помещений, но и ряд других моментов.

  • Регистрация по месту жительства. Собственник комнаты имеет право зарегистрироваться сам и зарегистрировать любых других граждан на своей жилплощади, даже если они не являются его родственниками. Владелец доли может зарегистрироваться в квартире сам и зарегистрировать несовершеннолетних детей, в случае если размер его доли не слишком мал. Чтобы оформить прописку другим гражданам, необходимо получить согласие от всех соседей.
  • Платежи за жилищно – коммунальные услуги. Являясь владельцем комнаты, осуществлять платежи по счетам нужно исключительно за свою собственность и площадь, поскольку при выделении доли в комнату происходит разделение финансово – лицевых счетов. Являясь же обладателем доли, платить придется не за фактически занимаемую территорию и потребляемые коммунальные услуги, а за официально закрепленную долю в документах.
  • Разница между тем, доля или комната в квартире является объектом собственности, имеет значение для тех, кто желает получить кредит в банке под залог. Так, например, комната легко может использоваться в качестве залогового поручения, а вот долю, если и зачтут в качестве приемлемого обеспечения, то, скорее всего, банком будет предоставлен кредит по завышенным процентным ставкам и на невыгодных условиях.

Как перевести комнату в квартиру.

Согласно действующему законодательству перевести свою долю в отдельные жилые помещения может любой желающий, однако, на практике подобные вопросы не всегда решаются просто. В первую очередь, это связано с тем, что на выделение долей в натуре должны быть согласны все собственники жилья, что должно подтверждаться соответствующим документов. В случае возникновения конфликтных ситуаций вопрос о выделении комнаты может быть решен в судебном порядке по исковому заявлению собственника, желающего отделиться.

Просмотров: 1498
Вернуться к разделу «Квартирный рынок»
Как вы оцениваете данную статью?