Договор дарения комнаты в квартире.

Договор дарения комнаты в квартире.

Договор дарения комнаты в квартире.

Оформление договора дарения комнаты в квартире с юридической точки зрения не отличается по форме и содержанию от договора дарения отдельного жилья. Сегодня довольно часто можно столкнуться с заблуждением насчет того, что данный документ должен в обязательном порядке оформляться у нотариуса. Согласно действующему законодательству сделки заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок требующих обязательного нотариального заверения, к которым сегодня относится договор ренты и пожизненного содержания.

Требование к договору.

  • Тем не менее, заключение сделки в обычной письменной форме не означает свободного содержания подписываемого документа, напротив, существует ряд обязательных требований к составлению договора дарения комнаты в квартире:
  • Указание даты и места совершения сделки
  • Указание сторон договора (фамилия, имя, отчество, паспортные и прочие персональные данные)
  • Точный адрес объекта недвижимости, подлежащей дарению с описанием количества квадратных метров
  • Указание правоустанавливающих документов, на основании которых происходит отчуждение, а именно серия, номер, кем, где и когда они были выданы.
  • Договор дарения комнаты в квартире не должен содержать каких -либо возмездных условий.

Важно помнить, что совершение такого рода сделок подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра, поэтому чтобы избавить себя в дальнейшем от лишних хлопот доверить составление договора дарения комнаты в квартире лучше профессионалам, поскольку несоответствие каким- либо требованиям может повлечь за собой отказ в государственной регистрации права.

Купле- продажа или дарение.

Поскольку продажа комнаты в квартире сопровождается некоторыми сложностями, в частности преимущественным правом покупки, которым обладают соседи по коммуналке, довольно часто собственники предлагают совершить сделку купле-продажи, оформив договор дарения комнаты в квартире.

Такие ситуации как правило возникаю при невозможности уведомить других собственников о желании продать свою долю, а следовательно получить от них письменный отказ от приобретения реализуемого объекта.

Идя на этот шаг, важно помнить, что с юридической точки зрения одариваемый не защищен статусом добросовестного приобретателя, поэтому при желании соседи по квартире могут оспорить сделку в судебном порядке и правосудие будет на их стороне.

Кроме того, поскольку процедура дарения подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в пользование, а по факту совершаться будет сделка купле-продажи необходимо обезопасить себя в части финансовых взаиморасчетов и момент передачи денежных средств должен фиксироваться с обеих сторон расписками.

Просмотров: 418
Вернуться к разделу «Квартирный рынок»
Как вы оцениваете данную статью?