Капитальный ремонт старинных зданий

Капитальный ремонт старинных зданий

    По данным экспертов, законодатели говорят документы, которые должны регламентировать порядок проведения капитальных ремонтов в жилых зданиях, представляющих собой определенную историческую ценность. Ведь, с одной стороны, по ныне действующему закону, места общего пользования многоквартирного дома являются коллективной собственностью жильцов.

    Но, в тоже время, в рамках программы капитальных ремонтов, государство финансирует значительную часть затрат на ремонт кровли, фасада, замену инженерного оборудования и других «общественных» материальных ценностей. Однако если для капитального ремонта типовых зданий существуют определенные стандарты, то исторические кварталы требуют индивидуального похода. Речь не идет о сохранении культурного наследия (такие здания редко заселены обычными гражданами). Новый документ регламентирует ремонт старинных зданий, имеющих свой индивидуальный колорит, но в тоже время сильно обветшавших с годами. Предполагается, что средства на капремонт таких построек будут выделять с расчетом на реконструкцию исторических изысков. Однако, по мнению экспертов, в старых домах нецелесообразно проводить полномасштабную реставрацию. Возможно, в некоторых случаях, вместо реконструкции каменных колонн целесообразней устанавливать декоративные элементы, например, из полиуретана. Разумеется, такие приемы недопустимы при реставрации памятников культуры (как известно, при реконструкции Большого театра, которую критики назвали несовершенной, все же не использовали искусственные материалы). Однако для ремонта «рядовых» зданий, построенных в конце девятнадцатого века или в начале двадцатого, применение достоверных имитаторов специалисты считают допустимым. В частности, для создания декоративных элементов как внешней, так и внутренней отделки, эксперты рекомендуют применение качественных изделий из полиуретана. Его используют дизайнеры и архитекторы в качестве альтернативы дорогостоящей лепнине. Материал удобен тем, что из него несложно изготавливать точные копии оригинала, причем в неограниченном количестве. В некоторых случаях «ажурная» отделка дома, например, посредством повторяющихся рисунков орнамента, требует геометрической точности узоров. Весьма эффективно из искусственных материалов смотрятся колонны, молдинги, карнизы, декоративные панели, угловые панели, бордюры и другие «лепные» изделия. Иногда поверх декоративных элементов наносят краску, а в некоторых случаях к поверхности стены надежно прикрепляют уже готовую «лепнину» с заранее подобранным нужным оттенком. Впрочем, возможны и других подходы к возрождению старины. Так, по оценкам экспертов, при реставрации старого жилого московского здания по улице Сивцев Вражек, 44 использовали, большей частью, натуральные материалы. В рамках программы капитальных ремонтов, здесь отреставрировали не только лепнину, но даже живопись внутри подъезда, и установили на прежнее место дубовые перила. В результате жилому зданию «посчастливилось» сталь московской достопримечательностью. Архитектурный бетон

    Впрочем, не всегда искусственную лепнину и другие декоративные элементы здания производят из полиуретана или подобной синтетики. По мнению экспертов, широко распространен на Западе и успешно прижился в наших краях, так называемый, архитектурный бетон. Разумеется, архитектурный бетон имеет несравненно большую прочность, чем полиуретан, а потому из него производят, в том числе, более «серьезные» конструкции, например, замковый камень, барельефы, катушки, сандрики и другие декоративные формы. Архитектурный бетон также примечателен тем, что с его помощью можно успешно имитировать текстуру и цвет практически любой облицовки, либо декоративного элемента. В частности, керамики, песчаника и многих других материалов. Специалисты отмечают прочность фасадного декора, отлитого из архитектурного бетона. Суть в том, что бетонные изделия, предназначенные для оформления фасада, производят по специальной технологии, и при этом весьма точно дозируют компоненты, предусмотренные рецептурой для имитации того или иного камня, либо другой облицовки. Для отливки из архитектурного бетона тех или иных декоративных элементов используют силиконовые формы, предусматривающие самые разнообразные объемные фигуры. Специальные добавки (цвето-кондиционные примеси) не только придают изделию требуемый оттенок, но также «отвечают» за долговечность небольших (острых, копьеобразных) и других «ненадежных» элементов, а также геометрически сложных фигур. По оценкам экспертов, архитектурный бетон имеет ряд преимуществ, по сравнению с другими материалами, предназначенными для украшения фасадов. В частности, технология производства декоративных фасадных элементов предусматривает возможность изготовления смесей в производственных условиях, с дальнейшей доставкой готового, но не застывшего материала к месту производства строительных, реконструкционных или реставрационных работ. Таким образом, архитектурный бетон прямо на месте заливают в формы. Это дает возможность изготавливать крупные, достаточно тяжеловесные элементы фасадного декора монолитным способом. Что, безусловно, делает всю конструкцию более прочной и долговечной, например, по сравнению с методом отдельного производства и последующего присоединения к фасаду готовых конструктивных элементов декора.   Если говорить о реконструкции и капитальном ремонте старых жилых зданий, то имитировать, скажем, мрамор или гранит придется не столь уж часто, поскольку советских людей после революции все же не расселяли во дворцах. Однако для бывших особняков, ставших ныне общественными зданиями, либо для отделки новых построек, «претендующих» на гранитную или мраморную облицовку (притом, что хозяева все же не готовы финансировать «царский размах» вложений), по мнению специалистов, отлично подойдет архитектурный бетон, достоверно имитирующий натуральный камень. Искусственный камень

    Впрочем, для отделки и реставрации фасадов, наряду с архитектурным бетоном также используют другие изделия, обладающие хорошими эксплуатационными свойствами и наилучшим образом соответствующие стилю здания. Эксперты считают, что для изготовления качественной и долговечной имитации важно грамотно составить, например, смесь раскрошенных натуральных минералов, пигментных добавок, акриловой смолы и других связующих компонентов. Ингредиенты подбирают, измельчают и размешивают по специальной технологии, после чего заливают в формы. Для затвердевания нового «каменного» изделия также применяют различные технологии, в том числе, с использованием виброуплотнения. Качественный образец должен иметь плотную однородную непористую структуру (разумеется, если пористость не предусмотрена технологией производства искусственного камня, с целью большего сходства с аналогом). Эти свойства, по мнению специалистов, обеспечивают в нашей местности долговечность фасадов, облицованных качественным искусственным камнем, а также украшенным разнообразными декоративными элементами, выполненными аналогичного материала. Эксперты подчеркивают, что, к примеру, метод виброуплотнения не позволит изделию сохранить заранее заданную фигурную форму, а потому качественные искусственные камни, несмотря на отличные прочностные свойства, хорошо поддаются механической обработке. Таким образом, декоративные элементы фасада можно не только изготавливать в виде лепнины или отливать из архитектурного бетона, но также выпиливать из искусственного камня. Впрочем, по мнению экспертов, если сравнивать декоративные элементы фасада здания, сделанные из полиуретана, с аналогичными изделиями, выполненными из искусственного камня, то последние имеют свои недостатки. Слишком массивные «каменные» фигуры могут серьезно увеличить нагрузку на стены здания и на фундамент, а потому их установка требует серьезной инженерной проработки. Для большинства видов искусственных камней характерна более грубая обработка деталей, хотя есть технологии, позволяющие производить декоративные изделия с мелкой деталировкой. Однако отливать сложный геометрический рисунок (например, из полиуретана) все же проще, чем вытачивать из камня. Кроме того, по мнению специалистов, к преимуществам декоративных элементов фасада, выполненных из полиуретана, можно отнести скорость их изготовления и установки на стенах здания. А вот монтаж крупногабаритных изделий требует временных затрат, использования подъемной техники и соответствующей квалификации персонала. И все же каждый дом – новый, или поставленный на реконструкцию, требует индивидуального подхода. В некоторых случаях просто невозможно обойтись без настоящих реставрационных работ. Например, если большая часть лепнины на фасаде находится в хорошем состоянии, а восстановить нужно относительно небольшой участок орнамента или скульптурной композиции. Эксперты отмечают, что на сегодняшний день городские организации, ответственные за реконструкцию общественных зданий, подходят к проблеме более консервативно, и чаще используют для восстановления декоративных элементов фасада относительно тяжеловесный декор. Возможно, преобладает желание оформить здание традиционным способом, тем более, если это не частное строение и об экономии чьих-то личных денег речь не идет. Впрочем, специалисты не исключают, что не все хозяйственники осведомлены о возможностях полиуретанового фасадного декора, к тому нет уверенности в его надежности. Однако эксперты считают, что тяжеловесные конструкции не всегда оправданы для старинных зданий, хотя их стены, как правило, прочны. Однако старые дома построены в центральной части города, где все прилегающие земли буквально «изъедены» коммуникациями. В некоторой степени они ослабляют фундаменты, а для центра Москвы характерны и другие проблемы, из-за которых случаются провалы грунта. В этом плане легкие декоративные элементы более безопасны для сохранности зданий. Старинные окна

    Неоднозначная проблема порой встает перед реконструкторами старинных зданий, когда решается вопрос обновления окон. Тем более что есть масса примеров, когда в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, заменили старые «продувные» окна на новые стеклопакеты, в точности повторяющие форму раритетных окон. Но есть и другие примеры, когда от современных технологий отказались, бережно отреставрировали старые окна, заменили фурнитуру, выровняли поверхность рам, обеспечив достаточную герметичность, и в тоже время плавное открывание и закрывание окон. В последнем случае, конечно же, исторический облик зданий был сохранен более достоверно, однако энергосберегающие свойства старых окон, безусловно, не могут тягаться со стеклопакетами, выполненными по новым технологиям. Для хозяев и ремонтников, предпочитающих видеть в оконных проемах старых зданий новые стеклопакеты, производители предлагают широкий выбор изделий, достоверно имитирующих старину. Так пластиковые окна могут в точности повторят цветовую гамму оригинала, а также иметь форму арки, круга, полукруга, или любую другую. В качестве удачных примеров известных московских исторических зданий, где старые окна заменили на «новый пластик», специалисты приводят Третьяковскую галерею, Киевский вокзал, театр На Таганке. Правда, стоит учитывать, что названные выше здания не очень-то характерны для старой Москвы и совсем не похожи на жилые дома. Например, Киевский вокзал имеет огромные окна, которые ограждают громадные залы. Понятно, что теплопотери через такие окна велики. К тому же здание вокзала, это не столько памятник истории, столько функциональный объект, которому вовсе необязательно сохранять «строго музейный» вид. А вот Третьяковка действительно музей, который смотрится после реконструкции весьма достойно. Многие специалисты считают, что именно размеры и форма окон могут сыграть в выборе решающую роль. Большие окна сложнее и дороже реставрировать, да и теплопотери (по сравнению с современными стеклопакетами) будут неоправданно высоки. А вот окна умеренной величины иной раз лучше отремонтировать, выровняв рамы и утеплив их, используя современные технологии, которые также имеются для старых окон. Как бы ни был удобен стеклопакет (в частности, в мытье, в уходе за стеклами), невозможно придать современным окнам полное историческое сходство с раритетом. Помыть – почистить

    Ремонт или реконструкцию старого здания сложно представить без обновления фасада. Разумеется, отштукатуренный дом есть смысл покрыть новым слоем штукатурки, а затем выкрасить. А вот здание, облицованное кирпичом или камнем, иной раз целесообразней хорошенько отчистить от вековой грязи. Возможно, придется частично отреставрировать и кирпичную (каменную) кладку. Такое здание – с отмытыми и «немного отреставрированными» стенами будет выглядеть намного достовернее на фоне других старых домов, чем здание с фасадом, заново облицованным современным кирпичом.  Да и очистка стен обходится гораздо дешевле, чем их облицовка. Разумеется, фасады нужно мыть с определенной периодичностью, а вовсе не по случаю реконструкции старого здания. И все же есть методы очистки стен, которые специалисты выделяют как наиболее эффективные, когда речь идет об «обновлении старины». Например, для таких случаев эксперты рекомендуют технологию мягкого бластинга, поскольку она наилучшим образом сохраняет первоначальный облик фасада, и в тоже время удаляет с него грязь.   По оценкам экспертов, метод мягкого бластинга позволяет очищать практически любые поверхности: бетон, кирпич, камень, дерево, плитку. Технология также позволяет убирать грязь с мраморной, стальной, стеклянной или пластиковой поверхности, которая более характерна для внутренней части здания. Таким образом, метод мягкого бластинга позволяет почистить старое здание не только снаружи, но также изнутри.  Эксперты подчеркивают универсальность метода. Технология позволяет отчищать поверхность стен от старой краски, от нефтяных и масленых пятен, от сажи и других загрязнителей. Большая проблема стен старых домов – это граффити. Причем художники, в своем непрошеном творчестве, используют самые разнообразные красители, а потому найти и применить для них единый очиститель не так-то просто. Однако, по оценкам экспертов, технология мягкого бластинга предоставляет такую возможность. К тому же специалисты отмечают эффективность работ. Одна установка для очистки стен здания способна обработать за день более 100 квадратных метров загрязненной поверхности. Метод мягкого бластинга для нашей страны достаточно новый, и имеет несколько разновидностей: для каждой поверхности целесообразно выбирать наиболее оптимальный подход. Эксперты уточняют, что данная технология очистки имеет американские корни. При этом отдельные виды мягкого бластинга прижились в российской действительности наилучшим образом. В частности, эксперты отмечают технологию турбобластинга. Чистящий реагент смешивается с водой прямо в установке. Турбоустановка, в соответствии со своим названием, разгоняется сжатым воздухом. После смешивания внутри корпуса реагента с водой, смесь под давлением поступает на поверхность и также под давлением воздействует на очищаемую поверхность. Эксперты отмечают преимущества турбобластинга, связанные с возможностью многофункционального использования оборудования. В зависимости от характера загрязнений и «степени деликатности» очистки турболастинг позволяет использовать как абразивные очистители, например, кварцевый песок, так и более мягкие, например, мел или кальцит. Разумеется, для стены, облицованной неотесанным камнем, подойдет пескоструйная очистка, поскольку реагент не поцарапает поверхность камня. Но даже если, вдруг, это произойдет, то на поверхности необработанного камня не будет видно царапин. Зато мощная струя кварцевого песка, перемешанного с водой, вычистит, как следует, все «расщелины» каменной поверхности старого здания, где «за века»  накопилось немало грязи. Для очистки мраморной стены в качестве реагента подойдет мел. Материал, хоть и мягкий, но отлично работает в качестве «губки». А вот пескоструйный метод для мрамора совершенно неприемлем, поскольку кварцевый песок (как и сам кварц) имеет гораздо большую твердость по шкале Мооса, чем мрамор. А значит, на мраморной поверхности обязательно останутся царапины.  Впрочем, эксперты отмечают некоторые недостатки турбобластинга. Его не рекомендуется использовать на тех объектах, где нежелателен контакт с водой. И, разумеется, в помощью турбобластинга нельзя очищать здания в зимний период, особенно при низких температурах, поскольку вода может замерзнуть. Не менее интересен криогенный бластинг, когда очистку поверхности производят при помощи сухих гранул льда. Реагент имеет умеренную жесткость, а потому достаточно деликатно обрабатывает поверхность. По мнению специалистов, одно из наиболее привлекательных свойств криогенной очистки, это чистота самого реагента: его не нужно убирать после завершения процесса. В завершающей стадии сухие гранулы льда уже не должны содержать грязи. А потому «остатки реагента» испаряются, не оставляя следов. Впрочем, данный метод тоже имеет свои недостатки. Дело в том, что установка для производства сухого льда стоит слишком дорого: средства совершенно несоизмеримы с процессом очистки зданий. Такая технология больше подходит для западных стран, где сухой лед имеется в свободной продаже. У нас же, если получится прикупить сухого льда, то не так-то просто обеспечить возможности для его хранения. Обычный холодильник не походит, поскольку сухой лед в нем быстро превратится в мокрый. По оценкам экспертов, в западных странах все большую популярность приобретает сода-бластинг. А вот Россия пока отстает, в первую очередь, из-за дороговизны оборудования. Несмотря на присутствие в названии слова «сода», очистка подразумевает использование многих других реагентов, твердость которых находится в диапазоне значений от двух до трех по шкале Мооса. Таким образом, все реагенты обходятся с поверхностью достаточно деликатно. Кроме того, можно производить очистку, как с использованием воды, так и без нее.  Сода-бластинг позволяет отчищать деревянные, пластиковые, стеклянные и многое другие поверхности. Специалисты подчеркивают, что на сегодняшний день это один из наиболее эффективных способов очистки зданий после пожара. Ну и, конечно же, старые здания обретают «новые лица», когда  с ними профессионально работают при помощи деликатного и весьма эффективного метода очистки.

    Твитнуть Галина Свинина

    Просмотров: 2248
    Вернуться к разделу «Кирпичные и каменные дома»
    Как вы оцениваете данную статью?